Villa di Bali

MAJESTIC WATER VILLAGE ULUWATU

Sedang dalam tahap pembangunan. Di atas lahan 1,6 hektar dengan 32 unit villa dan swimming pool yang sangat luas, konstruksi memakan waktu ±2 tahun. Rencana serah terima di pertengahan 2016. Dibangun oleh pengembang PT Prioritas Land Indonesia.
PT Prioritas Land Indonesia adalah developer yang sedang berkembang, dan saat ini memiliki
beberapa project:
- Project villa resort di bali Majestic Point Villas Nusa Dua
- 2 Tower Apartment Majestic Point Serpong di Gading Serpong
- 4 Tower Apartment di Indigo @ Bekasi
- 6 Tower Apartment dan Mixed Use K2 Park di Gading Serpong
Pengelola villa adalah Priority Hospitality Management, yaitu join partnership antara Prioritas Land Indonesia (PLI) dengan Premier Hospitality Managemen (www.balipremiermanagement.com). Premier Hospitality Management telah mengelola dengan sukses portfolio private villa dan boutique  resort di berbagai area: Seminyak, Canggu, Jimbaran, Nusa Dua dan Tanah Lot.



Tiap unit villa fully furnished, dengan furniture lengkap seperti pantry, meja, kursi, coffee table, sofa, ranjang, matras, karpet dan seluruh peralatan elektronik seperti TV, lampu, Air Conditioning, dan peralatan linen seperti bed cover, seprei, dan peralatan lengkap accessories seperti artworks lukisan, benda-benda kesenian bali. Tiap unit villa akan diserah terimakan dalam kondisi siap huni atau siap sewa.
Estimasi ROI adalah antara 9% - 15% per tahun. Untuk tahun pertama, Developer memberikan Rental Guarantee kepada villa owner sebesar 9% dari harga pengikatan unit.
Developer mentargetkan minimum occupancy rate 70% di tahun pertama dan di atas 75% di tahun-tahun berikutnya.
Villa owner yang tidak ingin menyewakan villa nya dapat menggunakan villa nya sebagai private residence. Villa owner tidak akan menerima pendapatan bagi hasil ROI dari pendapatan villa resort MWV. Villa owner hanya dikenakan biaya management fee dan service charge, tapi tidak dikenakan biaya operational cost. Jika villa yang dimiliki villa owner jarang tersewa, hal ini idak akan mempengaruhi ROI untuk villa owner tersebut selama seluruh complex MWV tersewa
dengan occupancy rate yang sehat (di atas 60%), karena sistem pembagian hasil adalah pendapatan total di pool (dikumpulkan) menjadi satu, lalu dibagi secara proporsional kepada seluruh villa owner yang menyewakan villanya.
Hasil pendapatan dari seluruh fasilitas complex MWV akan di pool (dikumpulkan) dan dibagi secara proporsional kepada villa owner yang menyewakan villa nya. Artinya adalah villa owner juga memiliki Restaurant, Wedding Courtyard, Pool Bar dan Spa.
Pengelola (Priority Hospitality Management) mendapatkan hasil dari management fee dan revenue sharing sebesar 10% dari omzet pendapatan. Selebihnya adalah milik villa owner.
Untuk mendapatkan ROI dari investasi villa, maka villa owner harus menyewakan villa nya dan dikelola oleh Developer. Masa kontrak per periode adalah 2 tahun. Di masa periode tersebut, villa owner mendapatkan 21 point dalam 1 tahun untuk menginap di MWV. Sistem pengambilan point adalah sebagai berikut:
- Low Season = 1 point untuk 1 malam (6 Jan – 31 Juli dan 16 Sept – 19 Des)
- High Season = 2 point untuk 1 malam (selain tanggal di atas)
Service charge sekitar Rp 12.000 – Rp 15.000 per m2 luas bangunan. Plus management fee per bulan berkisar Rp 2-3 Juta.
Surat kepemilikan adalah Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun di atas HGB Murni (Free hold, bukan Lease hold) 

HUBUNGI FANNY 0813 851 94889 PIN BB : 7F09DDB2